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Les Secrets de l'immobilier
Introduction
Introduction de la formation (1:09)
Sommaire de la formation (4:06)
Citations (6:03)
1-Les fondamentaux de l'immobilier
L'immobilier plus rémunérateur que d'autres placements (1:12)
L'immobilier secteur stable (1:58)
Qui s'enrichit avec l'immobilier (1:04)
Pourquoi Quand Quoi Comment Où (2:48)
L'effet levier (2:51)
L'effet levier (exemple) (1:55)
Trois moyens de s'enrichir avec l'effet levier (2:19)
Les mauvais investissements et l'effet levier (1:37)
L'enrichissement invisible (2:24)
Rentabilité Brut-net-réelle (3:55)
La magie de l'enrichissement par effet levier (3:48)
Un investissement idéal c'est quoi (0:36)
Appréhender le risque (3:03)
Il y a toujours de bonnes affaires (2:04)
On gagne de l'argent à l'achat (0:49)
Pourquoi ne pas payer cash (3:08)
N'ayez pas peur d'être endetté (1:36)
La peur de ne plus avoir de liquidité (1:36)
Résumé des fondamentaux de l'investisseur (4:00)
2-La relation avec les banques
Bloqué par les banques (0:54)
Séduire les banques (4:19)
Le profil idéal pour les banquiers (2:10)
3-Réussissez votre premier investissement
Réussissez votre première acquisition (2:38)
Créez un fond de roulement (1:34)
Anticipez la mise en location (1:13)
Taux fixe ou taux variable (2:20)
J'achète quoi en premier - un parking (1:22)
J'achète quoi en premier - un T1, un T2 (1:48)
Acheter neuf ou ancien (5:38)
Achetez proche de chez vous (2:22)
Maison vs appartement (0:49)
Prenez votre temps avant d'investir (2:25)
Ne pas prendre trop son temps non plus (1:43)
Résumé de Réussir son 1er investissement (3:53)
4-Les types d'investissements immobilier
Elargissez vos horizons (1:18)
Les parkings (2:08)
Les locaux commerciaux (3:57)
Les terrains (1:55)
Les immeubles de rapport (5:17)
5-Où devez vous acheter ?
Où acheter (4:24)
Acheter pas cher au meilleur endroit (1:39)
Les bons quartiers moins impactés par la crise (0:57)
Ciblez la fluidité, l'attractivité (1:43)
Faut-il acheter sa résidence principale (6:49)
Louer un bureau à la maison (1:54)
6-A quel prix devez vous acheter ?
Savoir négocier (0:31)
A quel prix acheter (5:00)
Savoir passer à autre chose (0:49)
Exemple de l'importance de la négociation (8:57)
Vous n'aurez pas ce que vous méritez (4:47)
Cibler les vendeurs motivés (3:46)
Marché Négocier Rentier (0:41)
7-Les questions à poser au vendeur
Liste des questions à poser au vendeur - intro (0:12)
A quelle date avez vous acheté (1:30)
A quel prix avez vous acheté (0:47)
Est ce que vous vendez par l'intermédiaire d'une agence (1:02)
L'appartement est-il loué (0:57)
Pourquoi vous vendez (0:44)
Depuis combien de temps est-ce en vente (1:20)
Y a t'il déjà eu des offres (2:01)
Quel est votre prix plancher (1:29)
Résumé des questions à poser au vendeur (3:28)
8-Négociation et technique pour baisser le prix
Acheter via une agence ou via le propriétaire (3:37)
Respect et attitude (0:51)
La technique du sandwich (3:41)
Empathie (2:57)
Au dela du prix (3:06)
Faire sauter la condition suspensive d'obtention de prêt (3:22)
Baisser les frais de notaire (3:23)
Utiliser les agents immobilier (2:20)
Les 4 scénarios d'un investissement (3:55)
Résumé des techniques de négociations (3:49)
9-Sécuriser ses investissements
Sécuriser les loyers (3:32)
Sécuriser - la CAF (0:59)
Sécuriser - la trésorerie (4:19)
10-Les coûts d'un investissement immobilier
Que paye t'on lors d'un investissement immobilier (1:31)
Les coûts de la mise en location (3:44)
Les coûts pendant la location (3:58)
Les coûts de la revente (0:55)
L'effet boule de neige (3:14)
Conclusion
Pour conclure sur les secrets de l'immobilier (2:47)
Infographies
Infographie - Les fondamentaux de l'investisseur
Infographie - Relation avec les banques
Infographie - Réussir son 1er investissement
Infographie - Type d'investissement immobilier
Infographie - où acheter
Infographie - Questions à poser au vendeur
Infographie - Techniques et Négociation
Infographie - sécuriser ses investissements
Infographie - Les coûts d'un investissement immobilier
Coffre Fort de L'investisseur immobilier
Accord pour la transmission dematerialisee de la quittance
Attestation de fin de bail
Bail location vide
Attestation installation detecteur fumee
Conge pour vendre
Conge pour habiter
Contestation dune reparation
Declaration depart locataire
Attestation d'hebergement
Declaration de sinistre a une assurance
Declaration tardive du sinistre
Contestation de remboursement
Contestation de facture depassement du devis
Demande de justificatif entretien chaudiere
Demande de justificatif pour préavis dun mois
Attestation de loyer
Declaration entree locataire
Demande a lobservatoire des loyers
Caution solidaire
Appel a la caution
Conge pour motif serieux et legitime
Declaration de changement dadresse
Contestation de facture
Mise en demeure de cesser un trouble de jouissance
Demande de regularisation des charges
Demande de rapport dexpertise
Mandat SEPA
Demande de justificatif dassurance
QUITTANCE DE LOYER
Attestation dhebergement a titre gracieux
Liste des reparations locatives
Litige pour retard de travaux
Reclamation pour loyer impaye
Demande dindemnites forfaitaires
Revision du montant du loyer
Liste des pieces a fournir location
Rappel loyer impaye
Resiliation mandat de gestion
Notice contrat location
Liste des charges recuperables
Mise en demeure
Reclamation sur une prestation
avenant-bail-changement-locataire
Remboursement du depot de garantie avec retenue
Recu du depot de garantie
Fiche renseignement locataire
Mise en oeuvre caution
Modification du contrat assurance habitation
Etat des lieux
avenant-bail-depart-locataire
Rentabilité immobilière
Tableau amortissement
Faire sauter la condition suspensive d'obtention de prêt
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