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Investir dans les Locaux Commerciaux
Introduction
Introduction formation (1:27)
La méthode Ray Kroc (3:11)
Une citation spéciale motivation (0:24)
1-Pourquoi Investir dans les locaux commerciaux
Gestion minime (2:11)
Très bonne rentabilité (3:56)
Bail en faveur du propriétaire (4:36)
Droit au bail - pas de porte (4:08)
Histoire de la pizzeria de Tiphaine (2:25)
Le locataire est une entreprise (2:12)
Résumé des raisons d'investir dans les locaux commerciaux (6:52)
Infographie - Pourquoi investir dans les locaux commerciaux.pdf
2-Les points de vigilance avant d'investir
Besoin Fondamental (1:21)
Complexité (3:20)
Tendance des commerces de proximité (3:53)
Les centres villes ne sont pas morts partout (1:11)
Résumé des points de vigilance (8:19)
Infographie - Points de vigilances.pdf
3-Les principes de l'investisseur immobilier
On gagne à l'achat (2:54)
Toujours Négocier (1:05)
Savoir Acheter au prix (2:52)
L'importance de la Réactivité (1:58)
Anecdote sur la réactivité (0:57)
La lettre dans le sac (3:50)
Courcircuiter les visites (4:24)
Etre en veille (2:20)
Prix du marché (2:26)
Acheter où l'on connait (3:23)
Ne pas attendre le bien parfait (2:58)
L'Emplacement (7:26)
Le cash flow positif (2:24)
Enveloppe de liquide (4:13)
Visite en duo (4:13)
Résumé des principes de l'investisseur immobilier (3:07)
Infographie - Les principes de l'investisseur immobilier.pdf
4-Eléments clés
durée de l'emprunt (4:12)
assurance emprunteur (5:20)
le loyer (5:57)
le bail commercial partie 1 (4:49)
le bail commercial partie 2 (5:00)
le bail commercial partie 3 (1:11)
le financement (1:36)
le dépôt de garantie (1:38)
l'état des lieux (2:05)
le droit au bail - pas de porte (4:41)
le rendement (2:15)
5-Nos conseils et astuces d'investisseur en locaux commerciaux
Emplacement,Emplacement (3:10)
La qualité du locataire (2:45)
Optimiser le Bail (2:34)
Objet du bail (2:32)
Si vous avez déjà votre entreprise (3:24)
Tentez le pas de porte (2:34)
Locaux déjà loués (1:30)
Le report de crédit (3:31)
Conseils et astuces - La durée de l'emprunt (2:24)
Résumé des conseils et astuces (8:00)
Infographie - Nos conseils et astuces.pdf
6-Juridique et fiscalité
Introduction (1:06)
Entourez vous (1:17)
Ne pas investir à titre personnel (0:34)
Mon montage juridique (9:40)
Mes 6 conseils juridiques (13:15)
Infographie - Mon montage juridique.pdf
7-Etude de cas concrets
Introduction (0:15)
La timeline de nos investissements (3:55)
Notre patrimoine immobilier avec les locaux commerciaux (1:02)
Investissement d'un Local commercial occupé par une Franchise à Aubenas (07) (5:43)
Investissement d'un Local commercial occupé par une pizzéria à Ecully (69) (5:00)
Investissement d'un Local commercial occupé par une Franchise à Privas (07) (7:38)
Investissement d'un Local commercial occupé par une boulangerie à Lyon (69) (7:35)
Investissement d'un lot de 5 locaux commerciaux à coté de Grenoble (38) (7:23)
Investissement d'un Local commercial occupé par une Franchise à Bourg les valence (26) (8:21)
Infographie - Etude de cas concrets.pdf
8-Le plan de A à Z pour acheter un local commercial
lntroduction (0:14)
Les 12 étapes (1:45)
Définir ses objectifs (3:48)
La recherche (5:27)
La visite (4:11)
La proposition (4:13)
L'accord (1:48)
Le compromis (6:48)
Le financement partie 1 (2:49)
Le financement partie 2 (2:04)
Le financement partie 3 (5:52)
Deux astuces pour booster le cash flow grâce à votre banquier (5:05)
La réitération (3:30)
La rédaction du bail partie 1 (4:19)
La rédaction du bail partie 2 (4:48)
La rédaction du bail partie 3 (2:08)
La mise en location (4:04)
La signature du bail (2:04)
Infographie - Le plan de A à Z.pdf
9-Questions / réponses
Quel est le prix de la rédaction du bail et qui le paie ? (1:24)
Local vide ou déjà loué ? (4:40)
Qui paie la réparation d'une fuite d'eau ? (1:37)
Faut-il investir uniquement dans les emplacements premium ? (1:43)
Les loyers impayés ? (3:55)
10- Coffre fort de Documents
Exemple bail commercial
Exemple bail commercial 2
Exemple Bail commercial 3
Exemple bail commercial 4
Exemple bail commercial 5
Exemple bail commercial 6
Exemple bail commercial 7
Exemple acte d'achat Ecully
Exemple acte d'achat mur commerciaux Aubenas
Exemple d'acte d'achat 5 locaux commerciaux
Modèle-Liste des charges recuperables
Modèle-Accord pour la transmission dematerialisee de la quittance
Modèle-Demande de reparation des degradations
Modèle-Attestation de loyer
Modèle-Bail commercial
Modèle-Mise en demeure de cesser un trouble de jouissance
Modèle-Demande de regularisation des charges
Modèle-Recu du depot de garantie
Modèle-Quittance
Modèle-Revision du montant du loyer
Modèle-Rappel loyer impaye
Modèle-Demande de remboursement taxe ordures
Modèle-Remboursement du depot de garantie avec retenue
Modèle-Reclamation pour loyer impaye
Modèle-Mise en demeure
Conclusion
Locaux commerciaux - conclusion (2:57)
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